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房屋过户律师:房屋做公证之后怎么过户
发布时间:2021-02-07 浏览量:
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大家一般都是知道的,房产是要过户的,而房产过户,顾名思义就是将房产过户其他人,一般是可以通过转让、买卖、继承遗产、相关人士赠与等方式获得房产,在这一过程中就需要我们去相关房屋权属登记办理房屋产权变更手续,那么房屋做公证之后怎么过户?
 
  一、房产过户公证的流程
 
  (一)当事人到公证处填写相关表格。
 
  (二)当事人要准备的材料:
 
  1、财产权的相关证明,像房产证、而没能拿到产权证的,可以是购房合同和付款等。
 
  2、本人的身份证明,例如身份证、户口簿等。
 
  3、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填写,等待公证员对协议进行审查和修改后,双方再在公证员面前签字。
 
  准备好了上面的材料以后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,不能托人代理去申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
 
  (三)公证人员核对相关信息。
 
  公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
 
  当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
 
  公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
 
 
  二、房屋做公证之后怎么过户
 
  过户的方法如下:
 
  过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,继承过户流程。
 
  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
 
  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
 
  三、需要提交的材料有
 
  1、被继承人死亡证明。
 
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
 
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
 
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
 
  房产公证虽然不是房产交易的必经环节,但经过公证处的审查,当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦,且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
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