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卖房纠纷律师:委托卖房纠纷有哪些?
发布时间:2021-02-07 浏览量:
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一、常见的委托卖房纠纷有哪些?
 
1、被人“吃差价”引起纠纷
 
 
部分不法中介在获得卖家信任,取得了全权委托代理权之后,便会私下里以更高的价格出售房产,赚取差价,甚至出现“一房多卖”的情况,而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚,白白承担了损失不说,还可能惹上麻烦。
 
2、资金安全没有保障引起纠纷
 
卖家在办理委托卖房服务时,一般会主动提供账号,要求中介收到房款之后,第一时间打到自己的账户上。但是,个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用,更有甚者,还会出现卷款潜逃的情形,这时双方便会引起纠纷。
 
3、授权时间过长引起纠纷
 
如果授权时间和付款时间比较长,那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会,一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖,并且从中获利。此外,他们还可能替卖家做出虚假承诺,损害卖家的利益。
 
4、不当委托引起纠纷
 
个别卖家过于轻信他人,连签订买卖合同都让房产中介代为办理,这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功,买家要上诉,卖家就会陷入不利的局面。
 
委托卖房纠纷
 
二、如何避免委托卖房纠纷?
 
1、了解中介公司的信用状况
 
不少上当受骗的卖家就是因为太相信中介说的话,而忽略了调查。其实,卖家在委托卖房之前一定要了解清楚中介公司的信用情况,了解他们的市场口碑,以及是否存在违法前科等问题,以便确定他们是否值得信任。
 
2、明确委托权限
 
在进行授权委托公证时,卖家要掌握委托范围、权限的度,做到合理委托。比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤,还是亲自到场为好,至于代办过户手续、水电煤过户等,可以让中介代为办理。
 
3、明确授权期限
 
一般情况下,从签订买卖合同到最终交房,如果贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话,仅需要一个半月左右,因此卖家可以根据这个时间来确定授权期限。如果授权时间不够,卖家可以再次授权办理剩余手续。
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