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卖房纠纷律师:卖房纠纷如何才能避免?
发布时间:2021-02-07 浏览量:
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1.房产证问题
 
二手房的房产证可以说是二手房交易过程中的核心内容,因此,想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如,房子的产权是否清晰,房子的面积究竟有多大等。还需要注意的是房产证没有办好的话,房子是不能卖的。
 
 
2.全权委托公证
 
如果售房者卖的房子是一个带有银行按揭的楼,如果说卖方的资金不够雄厚的话,就需要有一个赎楼的程序,一般来说委托二手房中介或者担保公司全权处理是比较合适的,这样可以达到赎楼以及卖楼的目的。因为是全权委托,所以中介处置房子的权利可能就会多一些,这需要卖家注意了解清楚。
 
3.慎交钥匙
 
很多售房者为了图省事,与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管,殊不知最后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急,所以,钥匙最好是自己保管比较好。
 
4.不要轻易提前交房
 
二手房交易过程中,有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住。售房者需要注意,虽然签了购房合同,但是过户手续还没办好,因此如果购房者提出提前交房的话,售房者还需要仔细思量。
 
现在办理产权过户虽然没有以前复杂,办理时间也大大缩短,但是依旧需要半个月左右的时间,因此,为了避免在这段时间内出现的纠纷,售房者谨慎提前交房。纠纷发生后,法律规定是“保护现居住者”的权益优先,所以很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。
 
5.明确合同细节
 
有的交易双方成交后还会发生一些纠纷,这些纠纷主要会发生在一些细节上,比如维修基金、有线电视费、电话费等等。
 
买卖双方一般都是缺乏交易经验的,因此交易过程中会比较注意一些房款或者中介费等较大的费用,但是会忽略很多的细节问题,殊不知,这些细节问题在入住后会慢慢被发现并被拿来说事。因此交易双方事先要约定好合同的细节,这样就不会产生这些“后遗症”。
 
6.必要的时候请律师协助
 
交易双方毕竟没有专业的知识,因此卖方在二手房买卖签合同之前最好寻求律师的帮助,不仅可以避免日后的纠纷,还能保证自己的利益不受损。
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